区块链 2.0：更智能的房地产
这 上一篇文章 本系列探讨了区块链的特性，这些特性将使机构能够转型和交错 传统银行业务 和 融资系统 用它。 这部分将探讨—— 房地产中的区块链. 房地产行业的革命时机已经成熟。 它是人类已知的交易最活跃、最重要的资产类别之一。 然而，由于监管障碍以及欺诈和欺骗的众多可能性，它也是最难参与的领域之一。区块链的分布式账本功能利用适当的共识算法被吹捧为行业的前进方向，传统上被认为是对变革的态度保守。
房地产一直是一个非常保守的行业，业务繁多。 在某种程度上也是如此。 一场重大的经济危机，例如 2008 年的金融危机或 20 世纪上半叶的大萧条，成功地摧毁了该行业及其参与者。 然而，与大多数具有经济价值的产品一样，房地产行业具有弹性，而这种弹性植根于其保守性质。
全球房地产市场包括一个资产类别价值 228 万亿美元[1]. 给予或接受。 股票、债券、股票等其他投资资产的价值仅 170 万亿美元. 显然，在这样一个行业中实施的任何和所有交易，在很大程度上自然是经过精心计划和精心执行的。 在很大程度上，因为房地产也因大量欺诈和随之而来的毁灭性损失而臭名昭著。 由于其运营的非常保守的性质，该行业也很难驾驭。 它受到复杂法律的严格监管，形成了一个错综复杂的细微差别网络，普通人很难完全理解。 这使得大多数人几乎不可能进入和参与。 如果你曾经参与过这样的交易，你就会知道纸迹有多重和多长。
这个严峻的现实现在将要改变，尽管是一个缓慢而渐进的转变。 该行业一直坚守其经久不衰的根基的原因最终可以让位于其现代同行。 房地产行业的支柱一直是它的纸质记录。 土地契约、所有权、协议、租赁保险、证明和声明等，只是这里的冰山一角。 如果您注意到这里的模式，这应该是显而易见的，即区块链的分布式账本技术完全符合这里的需求。 忘记纸质记录吧，传统的数据库系统也是主要故障点。 它们可以由多个参与者修改，不可篡改或不可破解，具有一组复杂且不断变化的监管参数，使得审计和验证数据成为一场噩梦。 区块链完美地解决了所有这些问题以及更多问题。
从琐碎但重要的开始 example 为了显示当前的记录管理实践在房地产行业有多糟糕，请考虑 产权保险业务[2], [3]. 产权保险用于对冲土地产权和所有权记录不被接受并因此无法执行的可能性。 诸如此类的保险产品也称为赔偿保险。 在许多情况下，法律要求财产有产权保险，特别是在处理多年来多次易手的财产时。 抵押贷款公司在支持房地产交易时也可能坚持同样的做法。 事实上，这种产品自 1850 年代以来就已经存在，并且它的业务价值至少 仅在美国每年就有 1.5 万亿美元 是对开头声明的证明。 在这种情况下，必须对这些记录的维护方式进行一场革命，而区块链提供了一个可持续的解决方案。 产权欺诈平均每个案件约 10 万美元 美国土地产权协会 交易中涉及的所有产权中有 25% 的文件存在相关问题[4]. 区块链允许建立一个不可变的永久数据库，该数据库将跟踪财产本身，记录每一笔交易或投资。 这样的分类账系统将使房地产行业的每个人（包括一次性购房者）的生活更轻松，并使产权保险等金融产品基本上无关紧要。 像这样将房地产等实物资产转换为数字资产是非常规的，目前仅在理论上存在。 然而，这样的变化迟早会迫在眉睫[5].
区块链将在房地产中产生最大影响的领域之一是上面强调的为物业维护透明和安全的产权管理系统。 基于区块链的财产记录可以包含有关财产、其位置、所有权历史以及任何相关公共记录的信息[6]. 这将允许快速完成房地产交易并消除对第三方监控和监督的需要。 由于可公开验证的可靠历史数据，房地产评估和税收计算等任务成为有形客观参数而非主观衡量和猜测的问题。 无处不在 就是这样一个为企业客户提供基于区块链的定制解决方案的平台。 该平台允许客户跟踪所有财产细节、付款记录、抵押记录，甚至允许运行智能合约，自动处理税收和租赁[7].
这给我们带来了房地产中区块链的第二大机会和用例。 由于该行业受到除交易对手方之外的众多第三方的高度监管，因此尽职调查和财务评估可能非常耗时。 这些流程主要使用线下渠道进行，在最终评估报告出来之前，文书工作需要花费数天时间。 对于公司房地产交易尤其如此，并且构成了顾问收取的总计费时间的大部分。 如果交易由抵押贷款支持，这些过程的重复是不可避免的。 一旦与财产相关人员和机构的数字身份相结合，就可以完全避免当前的低效率，交易可以在几秒钟内完成。 租户、投资者、相关机构、顾问等可以单独验证数据并达成关键共识，从而验证财产记录是否永久有效[8]. 这增加了验证流形的准确性。 房地产巨头 重新/最大 最近宣布与服务提供商建立合作伙伴关系 XYO 网络合作伙伴 用于建立墨西哥房地产清单的国家数据库。 他们希望有朝一日能够创建世界上最大的（迄今为止）分散的房地产产权登记处之一[9].
然而，区块链可以带来的另一个重要且可以说是非常民主的变化是关于房地产投资。 与即使是小家庭投资者也有可能参与的其他投资资产类别不同，房地产通常需要大量支付才能参与。 公司如 亚特兰大 和 位属性 将财产的账面价值代币化并将其转换为加密货币的等价物。 然后这些代币在他们的交易所出售，类似于股票和股票的交易方式。 房地产随后产生的任何现金流都会根据代币所有者在财产中的“份额”贷记或借记[4].
然而，尽管如此，区块链技术仍处于房地产行业采用的早期阶段，目前的法规并没有完全定义为[8]. 分布式应用程序、分布式匿名组织、智能合约等概念在许多国家的法律领域都是闻所未闻的。 一旦所有利益相关者都对区块链的复杂性进行了良好的教育，对现有法规和指南进行全面改革是最务实的前进方式。 同样，这将是一个缓慢而渐进的变化，但仍然是一个急需的变化。 该系列的下一篇文章将介绍如何 “智能合约”，例如由 UBITQUITY 和 XYO 等公司实施的那些是在区块链中创建和执行的。
参考：
- [1] 汇丰银行，《全球房地产》，第 3 期。 2008 年 4 月。
- [2] 什么是产权保险，为什么它很重要？
- [3] DB Burke，产权保险法。 阿斯彭法律与商业，2000 年。
- [4] 区块链技术如何颠覆房地产 – CB Insights Research
- [5] M. Swan，O’Reilly – 区块链。 新经济蓝图 – 2015 年。
- [6] 商业房地产（CRE）中的区块链| 德勤美国
- [7] UBITQUITY – 用于房地产记录保存的企业级区块链安全平台 | 一次一个块
- [8] 德勤，“商业地产中的区块链 未来已来！ 目录。”
- [9] “XYO Network 与 RE/MAX México 合作，将区块链交易带入全国房地产市场 | 美国商业资讯，”美国商业资讯
